什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

Question

如题所述

Answer 1

房屋的建筑面积：即包含所有公摊在内的房屋面积，也是开发商报建之后，在交房时经测绘公司实测后的房屋面积，北方城市多数就是实际销售的面积，而在南方很多城市则直接销售套内面积。
套内面积：建筑面积-外部公摊，即不包含如“公共走廊、门厅，电梯间、楼梯间、设备间等公共部分之外的面积，并且不包含外墙的公摊面积，可以理解为自家屋内的面积。
使用面积：套内面积-自家内部的墙体面积，和开发商基本就没有关系了，一般是在装修时，如地砖、地板的铺装面积，也就是你自家真正能够基本完全使用的面积。
最后：一般说的实用率系数，都是用套内面积/建筑面积得出的，和使用面积不相干，并且重点是因此使用面积在业内并没有非常明确的定义，也有很多业内人将使用面积、实用面积、套内面积归为一类，不做区分，这样也没什么错误，建筑上主要讲的只有三种面积：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。
细分来说：使用面积应该等于套内面积=套内建筑面积-套内墙体面积。
词汇比较模糊。

Answer 2

1
使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
2
套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。
3
套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。
4
公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

Answer 3

使用面积：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。
建筑面积：房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
套内面积：是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。

Answer 4

建筑面积就是你住的这个房子除了自身的使用面积还包括大家的公摊面积，比如楼道，电梯之类的面积都算在建筑面积里面。
使用面积则只是你房子里面的面积，不包含公摊面积和墙体面积。
套内面积是你使用面积加上墙体的面积
are
you
understand？。最近才买的房子
所以自己了解了一些，不对的可以指教，哈哈

Answer 5

使用面积就是~房子里面的墙柱子都算是面积~~建筑面积就是整个小区里面浪费的面积都要算公摊面积~套内面积就是你房子里面准确的使用面积。
麻烦采纳，谢谢!