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    • 在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗？

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    推荐答案   2020-11-15

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    在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗答：房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
    开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗答：不可以，即使签订了也属于无效合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。无证销售是损害购房者利益的违法行为，会造成三方面的隐患：一是难以保证购房合同的兑现。一旦开...
    在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗答：开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等...
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    在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗视频时间 01:10
    开发商没有国有土地使用证和预售许可证的购房合同有效吗?答：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。综上，没有取得商品房预售许可证所签订的购房合同是无效的(没有土地使用证是无法开工建房的)，但在起诉前取得预售许可证的，可以认定为有效。
    房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议有法律效力吗?答：房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
    开发商在没有预售许可证的情况下与买房人签订的购房认购书(含1万元定 ...答：您好，这个是无效行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。再根据定金罚则，您可以取得两倍于定金的赔偿金，但需要提醒...
    ...没有取得预售证,这种情况下的房屋买卖合同有效吗?答：退回购房款必须满足三个条件：（1）你对开发商交房进行了合理催告。（2）开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。（3）你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。
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