日本留学租房途径有哪些

Question

如题所述

Answer 1

日本留学租房途径有哪些?日本国土面积不大，所以很大学校其实没有宿舍，所以那就只能是租房了，那有什么租房途径吗?

中国或者日本人中介：
个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。关于找日本人还是中国人，我只能说，不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死，哪边都有良心中介也有黑心中介。直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介(不是朋友介绍给你的中介就一定靠谱的，这也要看给你介绍房子的人靠不靠谱，亲身体验)。

　　
Leopalace/レオパレス：
一个公司，自己盖房子，有自己的租房制度。自带家具(如冰箱洗衣机微波炉，有的甚至有个小阁楼，可以多睡一个人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空间利用还算合理。有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。相对来说省心，不过房租也高一些。并且大部分位置离车站要十分钟以上了。以及有人说隔音差不过日本房子普遍隔音不咋地。

　
UR团地：
据说是最划算的没有之一。比较类似国内的小区。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生要不一次性交够12个月房租，要不花钱找一个名义人(一般中介可以帮忙找)。(以及有人说住户中老年人可能多这算是缺点吗?)总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人。留学生建议合租。
转租：
有的毕业学长学姐之类的可能会转租房子，似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。现在各种微信群也多，自己在的学校的中国学生肯定都有自己的微信群，加几个多关注一下或者问几句有没有人想转租没损失。

　
非常特殊的例子：就是直接买个房子然后走的时候再把房子卖了。这个也不能说完全不可行，有这方面想法的请自行再多做些功课。
另外针对找中介的同学，也有两种情况。
一种是到了日本当地，实际看过房源之后，再签约等待审查。这种情况下，提前预定至少10—14天的住宿比较保险(确实有房子很快就审查下来然后就可以搬家了的，我个人就是连找中介看房子到审查通过搬家一共花了10天)。

　
另一种是走国际审查，即在国内联系好中介，看房，签约等等都通过网络完成，这样到了日本当地就有自己的住房了，十分便利，并且通常可以国际审查的房子条件都不太差。

　
一般来说大概提前一个月左右开始找房子比较稳妥。

Answer 2

住房常用语
数字 表示卧室的数量
字母L 表示客厅(英语Living room 日语リビングルーム)
字母D 表示餐厅(英语dining room 日语ダイニングルーム)
字母K 表示厨房(英语kitchen 日语キッチン)
字母S 表示免费赠送的房间(英语service room 日语サービスルーム)
字母R 表示卧室、厨房混合在一起的户型(英语one room 日语ワンルーム)
根据这种表示方法，例几个例子解释一下。例如：
1DK 就是1卧室1餐厅1厨房的户型
3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型
2K 就是2卧室1厨房的户型
1R 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间
房屋中介
对于留学生来说房屋中介一般分为日本的房屋中介和中国人开设的房屋中介。很多同学听说中国人的中介比较坑人所以选择日本中介。但这其实也是不正确的。很多日本中介也不靠谱，日本中介行业属于比较灰色的地带，也会出现骗人的情况。应该选择的是：日本大型中介，中国人开设的可信任中介。
日本中介分为：自己有房源的房屋中介&没有房源的房屋中介
尽量选择自己房源的中介。因为没有房源的中介需要和房屋管理公司沟通，联系。也就是说增加了一步环节，这一环节可能耽误大量时间，也可能出现信息更新不及时。
把握好租房时间
在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源开始出现紧缺，放假也开始上涨。最好的时间是避开高峰期，尽量提前开始准备租房。
在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格，审查手续比较繁琐，大约会花费一个多月的时间租房子。所以一定打好提前量。
查看房源
在网站上看好房子之后，一定要实地考察。观察周围环境，比如：距离火车道，马路的距离(太近的话晚上会有噪音)。晚上路灯是否明亮(女孩子一定要注意)。楼层高低(日本也有入室盗窃的问题)。
另外还要注意一下房屋的抗震等级问题。1981年之后建设的房子抗震等级比较高。
比较便宜的房屋一定要详细了解一下便宜的原因，有可能是出现过自杀，孤独死等情况。距离红灯区比较近的房屋也较便宜。如果不想被这些问题困扰，租房时一定要多多注意。
租房流程
日本房东非常讨厌突然退房，不交房租。为了避免这些事情发生，就需要租房者有保证人。保证人一般可以选择语言学校，也可以选择保证公司(对你进行审查)。保证公司需要收费，价格不一定。
保证公司审查需要几天的时间。之后与管理公司，房东开始交涉。确定之后，再涉及到交付，核实房租，交付钥匙，签署文件。过程十分繁琐，耗费大量时间金钱精力。请耐心的办理，毕竟住房问题是非常重要的。
日本租房价格
日本的房租价格不低，提前做好现金准备。日本租房制度有些奇怪，除了正常的缴纳房租之外，还要缴纳“押金“和”礼金”。押金就是预付房款，和中国类似。一般预付1~2个月的押金，在合同到期，退房的时候，房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱，剩下的返还押金。
日本的礼金可不一般，是日本的最奇怪的习俗之一(日本人自己也很厌烦)。礼金在日本写作“敷金”。是用来赠送给房主的。赠送就意味着这些钱是拿不回来的。高级公寓的礼金会达到很高，让人苦不堪言。除此之外还有其他附加的金额。总结来看一般包括(月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费)。合计下来，费用高出月租很多。这些第一次需要交齐的钱被称为“头金”。
一定看好价格，不要只看月租!
日本租房种类
レオパレス21—— leopalace21：自己有房子的中介，提供电器，家具等。但是价格也有些小贵。
UR团地：对有工作的人发放的一种房源，但是如果留学生可以支付12个月的房租也是可以入住的。还有一种方法是委托中间人找一个名义人代办(有风险，需谨慎)。团地的价格合适，没有多余费用。
民房：大多数人还是租住民房，所有的额外金额都要缴付。初期费用不低。但是地点比较灵活。
在日本租房最重要的一点就是选择一个适合的房子，交通便利，然后长期租住。这样可以节省大量时间，金钱。

Answer 3

两种方法可以不用住过渡房子，一种是语言学校给你提供的宿舍，第二种是团扇学生公寓。前者价格不贵，但是环境确实有点不太行，好多学生住过1年马上就换了。后者需要在国内提交申请书和个人身份证明，然后来日本之后直接入住，价格和一般公寓无差别，但是环境好太多了。不用自己买家具、买电器什么的。要知道，日本房东可是什么都不给你准备。

Answer 4

找正规中介