物业费到底包含什么费用？

Question

最近听朋友告诉我说物管费只包括清洁费、管理费，至于电梯费和楼道灯的共用电费还要另交，着实有点想不通呢。我以为物管费嘛就是全包括了....新买的这房子物业费1.1元一个月呢,要是还不包括电梯费和楼道共用灯费的话那一个月就大方了...请问物业费到底包含哪些啊??
谢谢楼上的两位!照这样说的话，电梯费和楼道的电费应该是包含在物业费里面的了。那我还想问一下,这个物业费到底应该收多少一平米才公平呢?对于这种大型社区(10万多套住宅),应该是有个限额的吧?至于服务合同,现在还没签呢,我买的是三期期房,一、二期的刚交完房，呵呵

我在昆明,买的是新亚州体育城的房子,就是今年残运会举行的地方,我也觉得贵,但其他业主说是什么全球第二大的物管公司.....搞不懂...真是有够郁闷的..

Answer 1

物业费包括：1、物业人员的工资、社保、福利等2、共用部位、设施维护；3、清洁卫生；4、绿化养护；5、秩序维护；6、办公费；7、固定资产折旧；8、保险费。

Answer 2

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)

3、物业管理区域清洁卫生费用;

(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)

4、物业管理区域绿化养护费用

(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)

5、物业管理区域秩序维护费用;

(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)

6、办公费用;

(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、法定税费;

(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)

10、经业主同意的其它费用。
可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

Answer 3

根据<物业管理条例>,对于业主来说,物业管理费一般起到对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理以及维护小区内清洁环境卫生和秩序的作用.不过你最好看一下与物业公司签定的物业管理服务合同,合同应该明确了双方的权利义务,如果你没有此合同可以找业主委员会或者物业公司索要查看
PS：不知道你是哪里的，1.1元每平方似乎贵了点，基本上0.75-1.0左右，当然依地方而言。

Answer 4

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

Answer 5

有公摊,水电费,和管理费!