购房合同中建筑面积为104平米的房子、实际房子的使用面积为73平米这样合理吗？

Question

底层为独立商业、与住宅楼无关系、还有一个地下室、共八层的楼房、带电梯一梯两户的那种
谢谢大家的回答、补充一下不含家具就是地毯面积

Answer 1

这个很正常的，由于你是电梯房，肯定要均摊公共面积的，像你这样的情况很常见的。这个符合现行的法律。买卖房屋交易的是产证上的面积

Answer 2

得房率是低了些。房产测绘执行的国标为：GB/T 17986.1-2000及GB/T 17986.2-2000。
房产测绘一般由房地产测绘资质的测绘公司按照国标进行测绘，至于得房率低，你应该在购房时予以充分考虑。追问

到时有没有可能面积会减少呀

本回答被提问者采纳

Answer 3

得房率只有70%左右，相对于住宅来说已经很低了，公用建筑达到30方的，可能是用在电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公用的建筑上了，这个你可以去实地考量下

Answer 4

应该不合理

Answer 5

额 排除家具之类的只剩73平米还是不排除家具之类的只有73平米？说仔细点好吗？