我买的房子使用面积47.67平，建筑面积才64平，合理吗？

Question

我在哈尔滨买的期房，是按套卖的。看房时业务员只告诉使用面积，在签订认购书时上面写着使用面积是47.67平，可是等到签订商品房购房合同的时候，合同上写着建筑面积约64平，套内建筑面积约56平，公摊什么的约8平。我问业务员建筑面积这么小使用面积能够47平吗？他说够！我就想问问，真的能够吗？要是按照使用面积乘以1.5等于建筑面积算，建筑面积应该70平才差不多啊！！
忘了说了，我是六楼，楼高七层，七层为阁楼。我是按照使用面积买的，按说使用面积47.67，那建筑面积应该至少71平啊。。。现在倒好，建筑变成了64平，那不是说如果按建筑面积买，说明单价提高了好多吗？ （使用面积乘以1.5等于建筑面积，是我在网上看的，不知道准不准）

Answer 1

　　建筑面积/使用面积=得房率
　　所以您的得房率是74%，是合理的。

　　得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　影响因素
　　公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:
　　①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
　　②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
　　③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
　　④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
　　⑤、何种面积不算做公摊面积?
　　车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
　　误解
　　得房率多少合适 得房率越大越好吗?
　　买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢?
　　得房率并非越高越好
　　德州的杨先生在经济技术开发区购买了一套130平米的三居室高层住宅，而可供自己支配的套内面积才102平方米，为此杨先生感到非常郁闷，觉得自己受骗了，实际可支配的面积少了许多，按此面积计算，杨先生房子的得房率为78%，那这样的得房率在德州究竟是一个什么水平呢?
　　记者通过调查部分在售楼盘发现，在德州得房率在55%-90%不等，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。由此看来，杨先生所购的高层住宅的房子得房率78%处于比较合理的水平，得房率并非越高越好。
　　得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
　　一位业内人士给记者举了一个例子:"如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。"
　　得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

Answer 2

合理啊！如果是首层还包括骑楼等，如果是商品房还要包括公摊面积，一般都会控制在15%以内。扣除砖墙面积后实际使用面积会大幅度缩水的!

参考资料：自己的经验值!

Answer 3

房屋公摊面积＝房屋的总建筑面积×公摊系数，多层住宅公摊面积约在10％－13％；点式楼盘公摊面积约在15％－17％；30层以上高层建筑公摊面积在25％左右。

Answer 4

在办理产权证时，房管中心会对楼房进行认真测算，如果与开发商所报不一致，根本就办不下来产权证。所以开发商不太可能在这方面做手脚。

Answer 5

一般签认购书是不但要写明使用面积同时更要写清楚建筑面积，只告诉你使用面积是存在欺骗，但当时你自己也该问清楚，买房子怎么能不问建筑面积是多少呢，疏忽了！一般房子的得房率在80%左右，你的可能稍微低了一点！你说的意思是不是你付了64个平方的钱得到了47.67平方有点不合理，套内是可以量的出来的，再说如果真是70平你又得多付几个平方的钱！