4、某旅游企业集团计划在西部某地区投资8 000万元建设一座酒店。设计客房400间,年均客房出租率为50%,每间客房平均售价为300元,全年营业总成本为1200万元,在不考虑酒店其它营业项目收益和支出的情况下,当客房平均售价发生变动时,该投资方案的风险性如何?(1)计算出在客房平均售价不变的情况下,该投资方案的年利润和年投资收益率为多少?(2)假定客房平均售价提高10%,或降低10%与20%时,年利润和年投资收益率为多少?