这房子是我儿子一个人出钱买的，但因为买的是我单位上的房子，所以房产证上写的是我的名字，我想把房产证过户给我儿子，但听说不满5年就不能交易，请问一下懂这个方面的朋友，我该怎么办才省时省力？我年龄大了，又有心脏病，等这5年时间里万一有什么事怎么办，也考虑过赠与或遗嘱的方式过户给他，但我还有别的子女，害怕万一我不在世了，他们会因为这个房子有官司，本来是挺简单的事，但我却不知道该怎么办才好，请大家给我出出主意吧，谢谢啊！
补充一下，房产证是2011年的
先谢谢啊！是时间挺短的，但当时以我的名义买房子便宜些，所以就用我的名义买了，现在我就想赶紧过户了好处理完这个事情，谢谢你的热心回答！能再说说你朋友的详细过程吗？
追答我就记得他顺便提了一下，说找什么人的 吧，你也知道，中国这国情，走后门的太多了
谢谢你的热心回答！但据说买卖和赠与的税率不同，不知道能差多少？再说，我过户给我儿子的话，买卖合同该怎么写？就写现在房子的卖价和当初房子的买价是一样的吗？那样就没有营业税了是不是？因为营业税是房价的差额乘以税率嘛，请给我指点一下，谢谢啊！
追答已购公有住房是指国家机关或国有企事业单位按照房改政策将公有住房出售给职工，出售后住宅的产权归职工个人所有，职工可以上市出售。
全部产权”及“部分产权”是房改售房过程中针对不同的售房方案通俗的说法。 “ 全部产权 ” 是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。 “ 部分产权 ” 是指职工按标准价购买的公有住宅，“部分产权”房屋出售时原产权单位有优先购买权。 “ 部分产权 ” 与 “ 全部产权 ” 的不同之处在于， “ 部分产权 ” 房屋职工虽然拥有 94% 的产权，但在出售时要与原售房单位收益分成。从 1997 年开始，北京已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。
缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。二手商品房交易的税费如下：
卖方交纳：万分之五印花税。
买方交纳：买方是个人购买建筑面积不超过 140 平方米 按照成交价的 1.5% 缴纳契税，建筑面积不超过 140 平方米 以上的按 3% 收取契税；单位购买的按照 3% 缴纳契税；非住宅按成交价的 3% 收取。房产证印花税每本 5 元；成交价万分之五印花税，除此之外，有些房屋还涉及到营业税。
1 、个人购买（出售）住房不满五年的所有房屋出售都必须支付成交额 5.5% 的全额的营业税；
2 、个人购买（出售）住房超过五年的普通住宅出售时不用支付营业税；
3 、个人购买（出售）住房超过五年的非普通住宅出售时支付成交价减去购房价差额 5.5% 的营业税。