关于继承房屋买卖问题（夫妻共有财产，现男去世，遗嘱把属于男方的财产留给女方）

Question

首先说明下情况，我母亲于继父，1990年结婚，后来做生意，于2002年购买了一套商业网点房，产权给的我母亲，房产证名字是我母亲的。我父亲于2011年病故，但他于2010年10月有立遗嘱并公证为：我父亲在这个房子的所有权的部分都留给我母亲。我们是继父子关系，我和母亲是一家的，我继父家有3个儿子，但遗嘱说明，房子中我父亲占有的部分都给我母亲，我们小辈的人没有一个人分到任何遗产。
请问：我母亲现在想卖房子，需要出具什么材料？才可以卖掉这个房子？
现在有的材料是 死亡证明（公安局出具），遗嘱公证（公证处出具）并生效，房屋产权证（我母亲名下，从2002年购买起到现在一直是我母亲名字），土地证。
请高手帮忙回答非常感谢，在线等！！！！！！

Answer 1

遗嘱经过公证，有效。可以认定，房屋完全是你母亲的。由你母亲带齐以上材料--死亡证明、遗嘱公证、遗嘱、产权证、个人身份证明到房产局办理变更登记，然后就可以卖了追问

遗嘱，遗嘱公证。可以理解为我 父亲有亲手写的一份材料和一份公证处用公证处格式遗嘱公证么？还是说 需要证明《遗嘱公证》的公证？我们这里似乎需要把 遗嘱公证 给公证了

Answer 2

房产证是写的你母亲的名字，所有权就确定了。如果要出卖房子，只需要拿着房产证及身份证到房管局办理变更登记就可以。至于你说的你继父的死亡证明、遗嘱那只是用来证明你母亲对房屋有所有权的证据资料。 换句话说，即便你继父没有立遗嘱把其所有的部分给你母亲，因为房产证上只有你母亲的名字，她仍可以处分该房产。

Answer 3

到公证处去办理 你这个情况如果你继父没有给他的三个孩子另立遗嘱 那么你母亲继承是没有问题的 现在有的材料是 死亡证明（公安局出具），遗嘱公证（公证处出具）并生效这两个材料是主要的 房产证带着 其他的材料你到公证处去办理继承 公证员就会告诉你的 放心吧 没有问题的

Answer 4

首先在遗嘱继承生效后应办理房屋产权证明，然后去房屋登记机关办理出售过户手续。
参考内容：法律界网站法务通VV

Answer 5

律规定要分割的，不是他说了算的！另外有一种情况，他可能离婚前把财产都弄出去了，如果是这样的话你就要找到证据，他确实是转移财产了。。。。

还有啊，他凭什么告你妈啊？有毛病。。。。告她什么？？你们也可以告他虐打你妈啊，重点是要有证据！