按揭房贷审批通过并且首付过户了，银行不放款怎么办

Question

本人通过中介公司购买二手房，首付已经付了，房产证也下来了，也已经入住其房子了，但银行贷款还未到卖方户头，不知道是怎么回事，银行会不会不给放款了，我担心我之前有不良记录银行不给放款！急

Answer 1

房贷收紧，银行没钱
要等待一段时间吧
至于担心之前有不良记录，银行不给放款
信用不良是会影响贷款发放的
如果担心这个，可以拿身份证到人民银行去查询打印个人信用记录
或者直接向申请贷款的银行方查询下，目前贷款审批情况怎么样了
这样自己心里也有个数本回答被提问者和网友采纳

Answer 2

如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按揭房贷审批通过并且首付过户了，银行不放款怎么办

Answer 3

如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。