我自己以前有贷款，请问还能办理房贷吗

Question

如题所述

Answer 1

如果没有不良记录，或者已经还完原来贷款了，可以办理房贷，如果你以前也是房贷的话，可能贷款利率和贷款额度受影响。追问

我以前的20万元没有还，还有10个月到期，现在还没有还上。那不是房贷，是我经营贷款。请问这样是不是影响我的房贷？谢谢

Answer 2

能。
作为购房来讲，现在银行认的是认贷不认购。
意思是，只要你在银行有一笔房贷，你再贷款购房，不管你现在手里有几套房，都认定为二套房贷款，贷款利率要在基准利率的基础上上浮10%-15%，并且你的首付还要增加。
如果你的第一笔贷款不是房贷，是其他贷款。资金平衡比例，不会超过你总收入的50%，你还是可以贷款的。个别银行这个比例会不一样。

Answer 3

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836