期房办房贷，银行签字了为什么又要修改合同内容？

Question

我买的期房，在银行办的贷款，当时银行只签了一份合同让我拿去在房管局做抵押（其它几份我签字了但是银行没签字盖章)，抵押办完，权证都给银行了，但是银行一直没放款，时间都快半年了，现在银行要我修改合同（他没签字盖章的几份)，取消利率七折优惠他们才放款，银行这样做违约吗？但是房管局备案的那份合同他们盖章签字了，而且标明的是七折利率优惠，我该怎么办？去银监会投诉他们违约吗？
但是银行说没放款合同就没生效，还说我们再不修改合同内容他们就退件不办了，请大家指点指点！

Answer 1

　　银行签字盖章的那份合同已经生效。
　　银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了。

　　借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。

Answer 2

公积金利率表2011_2011公积金贷款额度
购房公积金提取流程和2011公积金贷款额度分析以及公积金贷款业务指南发布明确最高可贷款额度计算方法。
一手房提取公积金流程：
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2）购房发票的原件及复印件；
（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

二手房提取：
（1）房产证的原件及复印件；
（2）契税完税凭证的原件及复印件；
（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

利率项目 年利率(%)
活期存款 0.40
三个月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90

利率项目 年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.06
一至三年（含3年）贷款 6.10
三至五年（含5年）贷款 6.45
五年以上贷款 6.60

住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定，一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

　　1.有城镇常住户口；

　　2.广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

　　3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

　　4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

　　5.购房首期付款符合规定；

　　6.签定了购买住房的合同或协议；

　　7.所购房屋可用于抵押；

　　8.符合委托人和受托人规定的其他条件。

Answer 3

银行签字盖章的那份合同已经生效。现在要看那份合同：1、签订合同时间；2、有无“双方签字盖章生效”这句话；3、放款方式；4、违约责任；5、纠纷解决方法。你手中有无复印件，如无要想法到房管交易中心去复印一份。本回答被网友采纳

Answer 4

从经济的角度，你只能同意。因为如果银行说业务暂停办理，把抵押给你解了，你也一样贷不到钱。所以你没有选择，除非你能找到其他银行给你七折利率或者你突然有钱不用贷款了。

Answer 5

除非当时合同中附生效条件了可能因条件未成就不生效。否则是履行问题。你看看合同如果没附条件你不用怕，银行会承担法律后果。因不知合同条款故不能确定是否附生效条件。另外我想说法律知识一知半解的别乱扯啊