房产证上房子面积为100平方，但是土地证上为什么写的土地面积只有65平方

Question

如题所述

Answer 1

你可以仔细丈量你的房屋你的得房率太低了！得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%！！！！你自己算算你亏了多少！！！如果丈量没错的话你可以找开发商索赔的。追问

房产证上写的是建筑面积108，套内建筑面积99。土地证上写的是，使用权面积65，其中分摊面积65，独用面积一栏没写。一共就这么多数字。房子面积肯定是没错，我只是不明白土地证上那个65是什么意思

追答

你的房子是楼下楼上的？独用面积就是你的使用权面积65平，分摊面积是你与别人共同担负的面积，比如说65平你负担35对方负担30！！！！这是公用面积！！！这部分比如说将来涉及房屋拆迁的时候你的65平是单独开价的，而这共有的65需要几位业主共同同意方可出售的。

Answer 2

是不是建筑面积为100㎡?公摊面积为100-65=35㎡?看下你的房产证,是不是建筑面积100,公摊面积35㎡?那么你的套内面积,也就是实际使用面积65㎡,是这样的话,你的公摊太大了,得房率很低啊.追问

房产证上写的是建筑面积108，套内建筑面积99。土地证上写的是，使用权面积65，其中分摊面积65，独用面积一栏没写。一共就这么多数字，搞不懂啊

追答

土地证面积是这么算的：土地证面积＝房屋建筑面积/楼层数，

这个数字是房管局算出来的,只要你的房产证上的建筑面积,那些没错,这个也没有问题的,放心吧.

Answer 3

你家是楼房 而且不高 或者间距比较大！65已经是很大的了！
假如100平方地建5层楼 那么一层才20平方地！本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

你的房子得房率这么低 ，被房地产开发商给坑了吧，

Answer 5

有问题