土地证上的面积小于房产证上的面积是什么情况，土地只有60平方而房产证1楼有100平方（有30年历史

Question

土地证上的面积小于房产证上的面积是什么情况，土地只有60平方而房产证1楼有100平方（有30年历史了）如果现在拆了重建是算多少面积

Answer 1

土地证上的面积是房屋占地的分摊面积，面积小是正常的，一般补偿都会参照房产证上的面积。

Answer 2

是不是使用面积，和 建筑面积啊，这个不太懂，真的，不好告诉你，

另外：这种重要的信息，不要指望百度啊，兄弟。。找专业人士咨询。。。百度，什么水平的都有，不懂的，乱说的都到处是呢追问

呵呵，随便问问，可能也有懂的人士吧

追答

不过，根据，我们这拆迁的办法，都是具体还要进行测量的。毕竟年代久远了变化很大的。

Answer 3

按土地证面积60平方。追问

晕！那房产证上的没屁用啊

是60平方的话那么房子不就是属于违章建筑吗？那为什么还可以拿到房产证呢！我真是不明白

追答

超出土地证的建筑物为非法占地。

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