在无锡满两年的商铺过户费用是多少？如果商铺40年产权满了，如果还想要继续使用，要交多少的税费？

Question

如题所述

Answer 1

营业税（卖方承担）：满五年房屋转让差额的5.55%、未满五年全额的5.55%
个税（卖方承担）：房屋转让差额的20%、和满五年与否无关
契税（买方承担）：全额的4%
土地增值税（卖方承担）：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收；按增值部分征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收
印花税（卖方承担）：1‰+5元
特别注意：非住宅交易实际操作中，个税即使产权满五年唯一也不能减免，但是可以自己选择缴税的方式。
1、按全额交（核定缴税价格）
卖家可以选择按照核定缴税价格的1%来缴纳；
2、按差额交（核定缴税价格），
若按照差额来缴纳个人所得税的话，缴纳的公式为：个税=(计税价格－原购房价格－原购房契税及维修基金－办证费用－本次缴纳的增值税及营业税等)×20%
注：如有贷款的，贷款利息亦可扣除。非住宅的核定缴税价格比较复杂，一般来说，商铺、写字楼、办公楼等相关的核价需要税务部门专门的评估公司对现有的房屋进行价格核定。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。来自我爱铺网的回答追问

是无锡的吗？使用年限到期的税费怎么计算？

追答

到期后怎么处理，还无政策。将要实行的不动产登记条例是自动顺延。

Answer 2

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。