天津，一年前用公积金贷款买房，现已将贷款还清，且名下已无房，这时

Question

天津，一年前用公积金贷款买房，现已将贷款还清，且名下已无房，这时候再买房算首套还是二套？这种情况下使用纯商贷和混合贷有啥区别？

Answer 1

目前天津地区银行对于首套房是“认房(名下房产)”还是“认贷(首次贷款)”的表述很模糊，也就是说如果看是不是首套房需要对银行进行询问，使用商贷的话利率略高，而混合贷款利率会偏低，但是会有担保费用产生~追问

混合贷在公积金中心应该会认定房子是二套，这对商贷利率会有影响吗？

追答

如果是二套的话，商贷利率就没有折扣优惠了，或者优惠的幅度小，这要看银行和具体的买卖房屋的政策了，最低的折扣是85折，也许会适用95折甚至无折扣~

追问

哦，好的，谢谢回答！看来不同银行可能会有差异，改天直接找银行问问。