关于购买新建住房办理公积金贷款的有关说明
一、公积金贷款的有关政策
（一）贷款的申请条件（应同时具备）
1.借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金满6个月；
2.仅限于购买新建普通自住住房；
3.属首次贷公积金的，购买新房套型建筑面积90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；购买新建套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的以及购买保障性住房，首付款不低于住房总价的20%；属第二次贷公积金的，首付款比例为不低于住房总价的50%；
4.同意办理贷款担保；
5.未办理过或只办理过一次公积金贷款且已还清。
（二）申请时效
从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前
（三）贷款申请应提供的证明材料
1. 借款人夫妇双方的公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；如与直系亲属（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）共同出资购房共同申请贷款的，需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明；
2.《商品房买卖合同》（网上打印文本）；
3. 税务部门监制的首付款发票；
（四）贷款额的计算及最高限额、年限
贷款额度的计算与借款人月公积金缴存额、贷款年限等挂钩。目前我市一对夫妇购新房最高贷款额为42万元（单方为25万）。属于第一次贷公积金的，90平方米以上的新房贷款额最高额度不超过住房总价(面积乘以单价)的70%，90平方米及以下的新房和保障性住房，贷款最高额度不超过住房总价的80%；属于第二次贷公积金的，贷款最高额度不超过住房总价的50%。贷款额加首付款额不能超过住房总价。可贷额度可使用首页的“贷款贷款测算”功能进行测算，具体贷款额度以公积金中心测算为准。新房贷款最长年限为30年。
二、提交公积金贷款申请应注意的事项
1.贷款申请必须由申请人到公积金中心亲自提交，提供所有证明材料。
2.贷款申请人本人必须是缴存公积金者，同时在所签订的购房合同上买受人一栏中要有体现。
3.申请人到中心办理申请时应带好所有证明材料原件及三份复印件（中心二份，担保公司一份），中心检验原件后留复印件。
4.复印件的纸张规格大小统一采用完整的A4纸，不同类型的证明材料不要复印在一张纸上，即购房合同、首付款发票、身份证、结婚证、户口簿等都要分类单独复印。其中：单身声明到中心填写。
5.贷款发生后的次月，借款人开始还贷，以后每个月借款人应在规定的日期前将还贷资金足额存入指定帐户。逾期还贷要支付罚息。
6.借款人在还贷期间，每年（选择任何一个工作日）可以利用一次公积金帐户资金或采用每月还贷委托提取的办法来归还住房贷款，但是如有还贷逾期情况，则不能办理提取。
另：：：贷款额度是依照上年工资收入核定，而且看你的退休年龄，比如1、你现在25岁，那么贷款年限不会大于30年，2、你买的房子按照150万来计算，去掉30%首付，你需要贷款105万。3、目前公积金利率为千分之4.5，你连本带利共需还掉160多万（30年贷款期限）4、再按照你们夫妻双方目前收入（不能看预计的），你自己算算能贷多少
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