我租房子给别人,别人不租了要付违约金吗？

Question

就是我租给别人房子，是3000元，现在他又不租了，他需要支付多少违约金呢？

Answer 1

关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

Answer 2

正常来说，如果租客不租房子了，要提前一个月通知房主，但这个要按合同来办事，如果当初没有签书面合同，仅凭口头约定，恐怕很难要到违约金，除非双方协商顺利，也是有可能要到违约金的。追问

是这样的，我租给他房子之后，他又说不租了，按道理这样应该要违约金的吧？我想知道百分比是多少

Answer 3

租房之前需要签订租房合同，租房合同上面要写明，如果乙方提前违约，不租的话需要承担什么后果，条款会根据出租方的要求而不同。

Answer 4

如果有签合同，他没有按照合同来租房子，那肯定是违约的。你应该有收了对方的押金，你先扣留他的押金。追问

我收了他的押金，约定到年底，结果他说现在就不租了，应该是违约的吧？要赔我多少呢？

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Answer 5

那就看你们当时签的租赁合同了，如果当时签了提前退租要支付违约金的话，那当然是要支付的，如没有那就和租户协商看怎么解决呗，或让他赔偿房屋空档期的损失。