房子交付两年，房产证没办下来，没还完贷款的房能卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　可以卖， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
　　1、转按揭：
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

Answer 2

主要看你的贷款能不能过户，很多城市是不能的。得提前还完才能过户给别人

Answer 3

没有取得房屋产权证的房屋不能对外转让，是城市房地产管理法的规定。不过这个属于行政管理性规范，不是效力性规范，不影响合同效力。实践中很多这样操作的，法律一般认定合同有效。不过这样的房屋不能办理过户。

Answer 4

绝对不能买
没有房产证的房子不可以过户
没有还完贷款,房子的所有权处于抵押状态,房主是无权买卖的.
此房一不能过户,二不允许买卖,如果卖家拿钱跑了,银行立即就会扣押该房抵债,而你的权益将得不到任何保护.本回答被网友采纳