物业公司能差额征税吗

Question

如题所述

Answer 1

物业公司能差额征税吗
据小编调查所知,物业管理公司可以差额征税.
《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条规定,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额.应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率营业额以人民币计算.纳税人以人民币以外的货币结算营业额的,应当折合成人民币计算.第五条规定,纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用.但是,下列情形除外:纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额;纳税人从事旅游业务的,以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额;纳税人将建筑工程分包给其他单位的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额;外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务,以卖出价减去买入价后的余额为营业额;国务院财政、税务主管部门规定的其他情形.《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额.因此,从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额.
物业管理费会计分录如何处理?
1.提前预存的物业费:
借:预付账款--物业管理费
贷:库存现金/银行存款
预付账款--物业费
2.缴纳的时候:
借:管理费用--物业管理费
贷:库存现金/银行存款
3.分摊的时候:
借:管理费用--物业费
贷:预付账款--物业费
物业公司能差额征税吗?

Answer 2

**物业公司能差额征税**。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》和《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，从事物业管理的单位，可以以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
此外，财税(2016)年36号文附件二中规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
因此，物业公司可以进行差额征税，以提高其经营效率。