公家的房子只有居住权，没有房产证，请问政府要拆迁我们怎么要补偿？

Question

公家的房子只有居住权，没有房产证，请问政府要拆迁我们怎么要补偿？（几年前，我们说要买房子，但是公司答应了我们说只要开卖就卖给我们，可是后来公司把我们住的房子买了下来。）居住的人难道没有优先购买权吗？

Answer 1

征收导致所有权丧失，从法律关系上讲，给予补偿的应当是被征收房屋的所有权人。实践中承租情况较为复杂。承租人大致分为公房承租人和私房承租人。公房分为政府直管公房和单位自管公房。实践中各地公房情况不同，形成的历史原因不同，各地政府对承租人的保护政策也不同，对公房承租人的补偿问题难以在全国层面上做出统一规定，还是由各地政府根据实际情况制定有关政策。至于私有房屋所有权人和承租人之间形成的民事法律关系，《合同法》第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。国家征收致租赁合同无法履行的，作为出租人的被征收人对租赁关系享有法定的单方解除权，可以直接根据《合同法》第96条规定通知承租人解除合同，自通知到达承租人时合同即解除。对承租人如何进行补偿，可以在租赁合同中约定。