二手房贷款多久能放款

Question

如题所述

Answer 1

一、二手房贷款多久能放款

贷款买房的时候，大家都希望申请到的贷款越早放款越好。那么，二手房贷款多久能放款呢？

二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

二、二手房贷款钱是打给业主还是放款银行？

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。拓展资料：二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二手房贷款审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩贷款，以我们这里为例，审批要一个月左右。

三、二手房买卖中银行放款给哪一方？

一般是给卖方。二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

四、二手房贷款放款给谁

你说清楚哦！我就是做这个工作的，我看不明白你的问题，你是购买二手房在银行按揭吗？如果是，得把所有的手续都办理完毕才行。房屋的所有权更到新房主的名下，拿到产权证，做完它项，拿着产权处的受理单到银行办理放款。
把我问晕了！希望我说的帮到您了！

Answer 2

二手房贷款的放款时间受多种因素影响，包括银行的审批流程、贷款类型、以及市场环境等。以下是一些基于当前信贷市场情况的一般性描述：
1、根据财联社记者从北京多家银行及房产中介处了解到的信息，2022年伊始，多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月内。这表明在某些银行，二手房贷款的放款速度已经得到显著提升。
2、然而，大型银行的放款时间普遍暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。这意味着在大型银行申请二手房贷款的放款时间可能会较长。
3、通常情况下，二手房贷款的放款流程包括银行资金监管、房管局过户、银行收到抵押物等步骤，这些流程通常需要15个工作日之后才会完成。具体到每个案例，放款时间可能会有所不同。
4、如果是商业银行贷款，从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间；如果是公积金贷款，一般需要30天左右的时间放款。这些数据提供了一个大致的时间框架，但实际情况可能会根据个别银行的政策和操作流程有所变化。
扩展资料：
在信贷领域，了解个人的信用状况和负债情况对于申请贷款至关重要。如果需要查询个人的网贷数据报告，可以通过专业的信用查询服务获取相关信息。这些服务能够提供用户的申请次数、网贷数据、网黑指数分、风险提示、法院起诉信息、仲裁案件信息、失信人信息等数据，对于评估个人的信用状况和负债水平具有重要参考价值。在进行二手房贷款申请时，良好的信用记录和清晰的负债状况将有助于提高贷款审批的成功率和效率。