未入住的房子如何交物业费？
房子并没有搬入物业费也应当交纳对应的物业费，不可以拒缴物业费。交纳物业费是业主应当承担的一项基本上附随义务。小区的物业附加费通常是文化性服务项目收费，包含公共性机器设备、设施设备日常运作、检修保养和，
绿化养护、保安人员、保洁服务等，物业服务项目具备群众性，其价值取决于在符合文化性提供服务的与此同时，做到对于整个居住条件质量的提高，最后表现在对业主自我的服务价值。因而，不管业主是不是搬入，即便房屋空置，也应交纳相对应物业费。
拒缴物业费的代价有什么
1、补缴免减后物业费
物业费自身归属于物业服务价格之和，假如物业的确有服务事项没有达到《物业服务合同》合同约定的规范(没有达到规范需要一个长久、持续不断的全过程，有时候一两次难以做为免减物业费理由)，那可以结合实际情况免减该服务事项的物业费。
当然如果业主有足够、有效、合法合规原因证实，那样业主要承担的便是补缴免减后物业费的代价，但所有拒缴物业费在司法实践之中无法被适用。
2、补缴物业费
相较于上一种不良影响，在司法实践之中补缴物业费归属于更常见的一种状况，主要因素有三点：(1)业主认为的物业服务差≠没有达到《物业服务合同》合同约定的规范;(2)业主难以给予物业服务项目没有达到协议约定规范;(3)《物业服务合同》之中针对服务标准、服务水平自身承诺也不确立。所以也导致一些情况下业主觉得必胜的纠纷案，最终输得则是自身，而且需要补缴所有欠款的物业费。
3、付款额外税款滞纳金、合同违约金
物业提供帮助业主交纳物业费，是《物业服务合同》之中归属于彼此的责任义务，因此业主在没有任何有效、合法合规原因的情形下，未按时交纳物业费，实际上是一种违约行为，除开补缴物业费以外，还可能需要缴纳一定的税款滞纳金或者合同违约金。
4、被法院执行
有一些业主无法接受自己输了官司得到的结果，或者针对判决结果并不太满意，而且在法院判决书早已生效后依然回绝补缴物业费，这样的事情物业是能够到法院法院强制执行，冻洁业主的储蓄卡并把账户余额立即扣款的。
物业费怎么算出来的？
计算公式：物业费价格×房屋建筑面积×月数;比如：姚某住宅面积116平方米，该小区物业费价格为1.3元，则姚某一年应缴纳的物业附加费为1.3元×116平方米×12个月=1809.6元;
留意：物业费价格高低会和城市级别、住宅小区级别、是不是高层建筑等有一定关系。早几年前，物业费征收价格会出现国家发改委发放收费许可证书开展要求，接着是审批。
再后来，为了能充分运用销售市场在社会里的决定性作用，物业费的价钱由市场机制，不会再政府部门审核，其实就是能够商议的。但是又因为现在住宅小区极少有业主联合会，物业费征缴规范通常还是要以政府部门以前的审核规范来计算，因此业主签署的物业协议中，会明文规定物业费的收费规范。
物业费是物业公司向业主征收相关费用之和。物业费包含物业附加费、车位管理附加费、垃圾清运费、水电气、采暖费、税款滞纳金费等费用。