房贷利息是怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

现在的人买房子都是会通过贷款的方式来办理，贷款买房可以说是很不错一种选择，而且它缓解了多数家庭经济上的压力，但是很多人不懂得它的贷款利息是怎么算的。下面小编就来给大家介绍一下房贷利息是怎么算的。

房贷利息是怎么算的

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。举例说明：比如说你是10000元为本金、那么你在银行贷款10年、基准利率是6.65%，这样就可以比较出两种的贷款方式的差异出来。

3、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667;那么它的月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元;合计还款13717.52元;最终的合计利息3717.52万元。

4、、等额本金还款法：它就是按照了每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667;比如说这种在首月还款138.75元每月递减0.462元;那么它的合计还款就是在13352.71元;利息大概就是3352.71元。

5、其实以上这个计算公式实质性都是相同的，但是由于它的利率换算中也是就只能将360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，这样算出来的结果相对来说也是会一些偏差。

总结：关于房贷利息是怎么算的相关内容就介绍到这，以上给大家推荐了几种计算公式，至于说哪个方式理合适的话，这就是要根据你自己的实际情况来定了。希望以上介绍对大家介绍有所帮助。

Answer 2

在银行申请贷款买房，关于房贷利息的计算，主要看选择的是哪种还款方式：如果选择的是等额本息还款法，那在还贷期间，月还款额都保持一致不变（首月按实际天数计息，可能会有所不同）。
用计算公式表示就是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
而如果选择的是等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
用计算公式表示是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
对于那些对自己的网贷大数据不是很清楚的人，可以通过“小七信查”查看自己的网贷大数据信息。这个数据库与2000多个网贷平台合作，所以查询出来的数据非常准确。
扩展资料：
房贷提前还款最佳时间在哪里？
房贷提前还款最佳的时间是在贷款时长的三分之一以前，比如说申请了30年的房贷，那么在前10年选择提前还款的性价比是比较高的，在不考虑违约金的前提下，越早提前还房贷的性价比越高，如果的经济能力允许，则可以选择提前还贷。
在申请提前还房贷的时候，需要准备以下资料：1、贷款人身份证。
2、贷款人户口本。
3、婚姻状况证明。
4、贷款合同。
5、还款银行卡。
6、提前还款申请书。
在提前还款的时候，需要先提出申请，然后按照银行或者是公积金中心的要求准备好相关资料，提前还款的申请审批通过以后，就可以提前还款了。
当然了提前还房贷并不一定要还掉所有的贷款，可以根据自己的经济状况选择提前偿还部分房贷或者是全部的房贷。本回答被网友采纳