买房子担保人有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

担保买房子的风险大吗

担保买房子的风险大吗
担保买房子对于担保人来说，风险是存在的。一般，担保需要承担民事责任、民事连带责任、担保(保证)责任、赔偿责任。并且贷款担保人，还要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。
1、担保人承担风险
（1）被担保人欠款不还，需承担还款责任；
（2）被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；
（3）在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；
（4）担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。
2、根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

房子托管给托管公司有风险吗 业主托管房要注意什么

现在很多房东为了省事都会委托托管公司出租等，然而很多人可能会有一些疑问，如房子托管给托管公司有风险吗？业主托管房要注意什么。今天这篇文章就带你来了解房子托管的相关信息。
一、房子托管给托管公司有风险吗
利处：
房子托管给托管公司有风险吗？房子托管给托管公司有利有弊，利处是省时省力省心，不必为了没有租客而烦恼，也不用经常带着租客来回看房，直接交给委托公司打理，定期会受到委托公司的租金。
弊处：
1、托管公司会在中间赚差价，所以房租就会少许多，而且托管公司可能会对你的房子格局改动，这样房子容易受损。
2、怕托管公司卷款跑路，他们会先以部分履行合同的形式欺骗业主和租户的信任，然后再收取大量押金和租金后逃匿。
3、一些大型托管公司将以房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋销售等业务作为主要盈利。
二、业主托管房要注意什么
1、首先，一定要选择具有资质和市场信誉好的经纪机构，因为这些人在履约过程中能够更好的遵守合同，即使发生纠纷也能快速合理的解决.此外，由于房屋托管是一项新兴业务，房主在与中介公司签订合同时应尽可能明确合同条款，明确彼此的权利和义务。
2、出租期间，业主应经常巡视房屋，确定中介公司是否擅自拆改房屋结构、违反合同转租，以及承租人是否因房屋使用不当或违反合同约定而造成的房屋附属设施设备损坏。一旦发现上述问题，应及时寻求补救，以免造成更大损失。
3、签订合同时，选择双方自动转移租金的支付，而不是代他人代收代付，因为后一种支付不仅让中介公司有机会租金上涨、房屋拆迁、房屋出租等差价，也给了中介公司拒付、拖延租金的机会，损害了出租人的权益。
以上就是关于房子托管给托管公司有风险吗，业主托管房要注意什么的全部内容，希望可以帮助大家了解房子托管，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！