在日本买房的利弊

Question

如题所述

Answer 1

日本买房的利弊
**利：**
1. **永久产权**：在日本购买房产，可以获得永久产权，这意味着房产可以代代相传。
2. **购房限制少**：日本对购房没有太多限制，为购房者提供了较大的自由度。
3. **旅游业增长**：2019年，日本提出了到2020年接纳全球4000万游客的目标。截至2018年，游客数量已超过3200万人次。随着东京奥运会的举办，这一目标有望实现。旅游业的发展带动了观光不动产的兴起，尤其是民宿等适合个人投资的项目。
4. **政府规划**：日本政府通过合法化赌场等措施，以及筹备2025年世博会，进一步促进了观光旅游业的发展。
**弊：**
1. **地质风险**：日本位于地震带，这使得地震等自然灾害成为潜在的风险因素。
2. **区域差异**：尽管出租回报率不错，但不同区域的差异性很大。没有深入了解当地情况，找到高回报率的地产较为困难。
3. **人口问题**：日本整体人口呈下降趋势，导致一些城市房价增长缓慢甚至下跌。人口老龄化、少子化和单身化现象，也导致了房屋空置率上升至全国平均20%。
4. **税费负担**：在日本拥有房产需要每年缴纳固定资产税，税费基于房产评估价值的百分比计算，房产面积越大，税费越高。