我父母买房子，我老公帮忙贷款，但房产证上一定要写上我的名字，我和老公是有自己房子的，这样算两套房吗

Question

契税怎么上呢？如果算二套房，我要通过什么方法证明我父母现在只有一套房子的呢？

Answer 1

其实证明你父母是否一套房已经不重要了，因为房产证要有你的名字，其实意思就是你父母和你联名买房，不可能买房签合同是你父母的名字，之后办理房产证又会有你的名字。既然是你父母和你联合买房，那就是两个家庭为单位，分别是你父母和你和你老公，两个家庭都要核算，既然你们有自己的房子，那么自然归为二套房，就算证明你父母是首套房已经没意义了。除非房产证只留你父母的名字，你老公做担保贷款。

Answer 2

你父母买房子，但房产证上写你的名字，那你和你老公就算是有第二套住房了，因为之前你们已有自己的第一套住房了。要证明你父母现有只有一套房子，叫你父母去房产局开个证明就行了，很简单的，记得要带上身份证，要不然不能开证明的哦。

不知道你在那个城市，每个地方的二手房契税不一样的，而且现在新政下来，不知道你那个城市按新政实施没有。以前一般是这样：
1.如果你买房屋的大于等于145平方米，或者高于地方规定的豪宅均价，认为你所购物业为非普通住宅，应付过户合同价的3%。
2.90平方以下的为1.5%。
3.买第二套或者第3套，部分城市也是按3%收的。
现在新政下来，二套房契税听说提高到5%了哦。具体多少你要去问你们当地的税务部门了。

Answer 3

如果以你先生的名义作为借款人的话，贷款政策针对的肯定是你们夫妻名下房产情况。