企业转让房产所得税

Question

你好，我想问下企业转让房产所得税如何征收，企业当时购入价68万，当时缴契税27200元，先转让价71万，但企业说现在房产折旧后原值只有大概55万，也就是差额大概16万，因为是净责，要我缴4万的所得税，请问是否合理, 谢谢！

Answer 1

销售不动产要按销售金额交营业税及城建税和教育费附加， 印花税，盈利部分要交企业所得税，计算如下：
如该房屋售价50万， 原值30万，
营业税=（50-30）*5%=1万
城建税=1万*7%=0.07万
教育费附加=1万*3%=0.03万
印花税=50万*0.0005=250元
另外出售该房屋还要把原值和累计折旧转入固定资产处清理科目。假如累计折旧为10万，则记账：
借：固定资产清理 20万
累计折旧 10万
贷：固定资产-原值 30万

借：银行存款 50万
贷：固定资产清理 20万
营业外收入-处置非流动资产收益 30万
这样你的应纳税所得额为：处置非流动资产收益-相关税费=30万-1万-0.07万-0.03万-250元=288750元
应交所得税=288750*25%=72187.5元

Answer 2

您好,会计学堂林老师为您解答

缴4万的所得税，是合理的,

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Answer 3

既然是所得税，如要合理，那就按税务部门的发票为准就行了，交给他干嘛。本回答被网友采纳