二手房产过户费用怎么算
一、二手房过户费用如何计算
1、契税：缴纳人：买方； 房间面积90平方米以下(套房) )房费的1%； 房间面积为90-140平米之间(第一套房)房费的1.5%； 房间面积140平以上或二次购买(无论多大面积) )房费的3%；
2、营业税：缴纳人：卖方； 房改、商品房、普通住房、
房产证年限不足2年：房款5.6%； 房产证使用年限2年以上：不需要缴纳营业税
3、营业附加税(营业附加税包括
城建税、教育费附加税，为缴纳人)卖方； 房产证年限不足2年：房款0.56%； 房产证使用年限2年以上：不需要缴纳
4、
个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证使用年限超过5年，是唯一住房：免征个人所得税的房产证年限不满5年或不是唯一住房：房款的1%；
5、
印花税：缴纳人：买卖双方； 无论房产证年限和住房面积，双方分别为房款的0.05%；
6、图画书费：图画书费缴纳人：买方； 缴纳费用： 1.36元/平方米； 注册费和取证费：一般在200元以内。
二、房地产过户注意事项是什么
1、单位购买私房，须加盖单位法人或其他组织资格证明(营业执照或组织代码)原件及复印件)公章)、单位法定代表人证明委托书(在领取窗口领取)、受托人
身份证原件及复印件)；
2、不搬迁住房的，需提交土地使用权证明
3、当事人不能自行办理的，需要出具委托书或者公证书，受委托人需要出具身份证原件和复印件；
4、房屋出租且承包人为非承租人的，须提交承租人放弃优先购买权的证明；
5、共有人的，共有人应当同意出售证书和颁发共有权证书
6、接到法院判决的，需要出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心，带上房产证原件、复印件、身份证、复印件
去办理过户手续需要原房东夫妇双方出席。 持身份证、户口本、房契、契证、结婚证(单身者需要单身证明)购买的人持身份证即可申请房屋所有权转移登记。 必须提交以下资料。
(一)登记申请书
(二)申请人的身份证明
(三)
房屋所有权证或者房地产权属证书
(四)房屋所有权已转移的证明材料
(五)其他必需材料。
前款第(四)项材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权转移的材料
一般来说，说起房屋过户问题，多指购买二手房。 因为，购买新房，也就是直接从开发商那里购买的话，这个时候会第一次发行新房证。 如果进行房屋过户，就会出现买卖双方按照房屋成交价格交税的问题。 在这种情况下，按照规定，一般由双方当事人共同承担购房税，但实际上一般由买方承担。