房贷等额本金怎么算利息?

Question

如题所述

Answer 1

一、等额本金房贷利息如何计算？
等额本金房贷的计算公式如下：
1. 每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
2. 每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
3. 每月月供 = 每月应还本金 + 每月应还利息
4. 每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率
5. 总利息 = 〔(总贷款额 ÷ 还款月数) - 总贷款额 × 月利率〕÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额
二、等额本金房贷计算示例
例如，首付9万元，贷款20万元，期限为15或20年，每月本金为：
- 15年期限：200,000 / 180 = 1,111.11元
- 20年期限：200,000 / 240 = 833.33元
月利率为7.83% / 12，首月还款为：
- 15年期限：1,111.11 + (200,000 × 7.83% / 12) = 1,111.11 + 1,566.67 = 2,677.78元
- 20年期限：833.33 + (200,000 × 7.83% / 12) = 833.33 + 1,566.67 = 2,400元
三、等额本金房贷的计算方法
等额本金房贷的计算方法是一种简便且实用的还款方式。在还款期内，每月等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还本金所产生的利息。计算公式如下：
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期月数 + 本金 × 月利率
例如，贷款4.5万元，贷款期为5年：
每月等额归还本金 = 45,000 ÷ (5 × 12) = 750元
第一个月还款额 = 750 + (45,000 × 5.58% / 12) = 959.25元
第二个月还款额 = 750 + (45,000 - 712) × 5.58% / 12 = 955.76元
四、等额本金房贷的计算
房贷等额本金的计算公式为：
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) × (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率
这种还款模式的总利息可能较等额本息法有所减少，但初期还款压力较大。适用于工作处于高峰阶段或即将退休的人。等额本金房贷意味着每月偿还同等数额的本金和相应月的利息。随着本金的逐月减少，利息也逐月减少，导致每月还款额逐渐降低。