物业变更业主名字需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

物业业主更改名字需要什么资料
直接添加房产证上名字。
只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
通过赠与的方式。
双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
通过买卖方式进行。
提供双方的身份证，户口本，房产证，购房合同，共同买或者卖的还需要双方结婚证。


1、物业更名的具体手续是：
其一、结清水表账单；
其二、告知电表状况；
其三、协助煤气过户；
其四、协助有线电视过户。
2、法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
3、如果业主不按期缴纳物业费的，物业服务人有权向法院起诉，要求业主缴纳物业费。
房产更名费用：
1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2.营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3.个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
【法律依据】：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 2

物业更名业主需要提供以下资料：
1. 业主身份证原件。
2. 购房合同原件。
3. 房产证原件。
请注意，具体需要哪些材料，以及如何办理，最好根据当地的具体要求来准备。