拆迁房是不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。
1、拆迁房一般需五年才能进行上市交易。
2、房屋能不能上市交易，是需要根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。
3、如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。
4、因为拆迁房是不符合规定，买入后，一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。
5、有些拆迁房是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。
6、有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
7、国家在这方面都是有相关规定的：房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你，
扩展资料：
买拆迁房的注意事项
对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。
1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。
2、弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要，你就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，最好进行公证。
3、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
4、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。
5、你可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
6、所以在购买拆迁房的时候，一定要简单的根据土地的性质来判断，自己购买的拆迁房是否可以办理房产证。
7、但是有的拆迁房是没有房产证的，所以交易时，应该了解清楚再进行购买，尤其是购买二手的拆迁房。
参考资料来源：一套房拆成7户卖 购买拆迁房风险大-人民网
不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。