一、商业贷款和抵押贷款的区别
法律主观：商业贷款和抵押贷款的区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、房产商业贷款和抵押贷款有什么区别
有区别
三、房子抵押贷款与商业贷款哪个利率高
目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。
当前的率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到3.75%。
根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个贷款两种方式。具体而言，消费医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋抵携顷贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，辩睁而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。