建设工程竣工验收应具备以下条件：
一、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。这意味着所有预定的工程项目都已经按照设计完成，没有遗漏或未完成的部分。
二、有完整的技术资料和经签署的工程保修书。这包括所有施工过程中的技术记录、质量检查报告、竣工图纸等。这些都是工程竣工验收的重要依据。此外，工程保修书也是保证工程质量，对可能出现的问题进行修复的重要凭证。
三、有工程使用功能的保证。这表示工程各项设施、设备如电梯、消防系统、空调系统等都已安装完毕，且运行正常，能满足使用要求。对于一些特殊的工程项目，如桥梁、隧道等，还需要进行特殊的验收，确保工程的使用功能得到保证。
四、经过工程质量监督机构的评估或鉴定，工程质量达到合格标准。这是最重要的一点，只有经过专业机构的评估或鉴定，确认工程质量符合相关规定和标准，才能确保工程的安全性和稳定性。这是保障人民群众生命财产安全的重要措施。
建设工程竣工验收是对工程建设质量的一次全面检查，只有满足以上条件，才能确保工程质量的合格，为人民群众提供一个安全、舒适的生活环境。