二手房全款已付但是未过户只办了公证书房东还可以反悔吗？

Question

我现住长沙，在长沙这边买了一套二手房，与房东签定了中介拟定的二手房买卖合同，但是没有去过户，只是办理了一个房东全权委托给我过户的委托书，现在我已经把全款付给了房东，房产证在办理贷款手续的途中丢失，现在房东还是住在房内。我想询问一下专业人士，要是在这期间房东反悔，不愿意将房子卖给我了，房东是不是可以收回她对我委托权？声明（1.我手上有他们的买卖合同：与房产证上名字一致，夫妻双 方都签了字，还按了手印。 2.我有房东亲笔写的房子全款的收条。 3.我还有两本房东亲签按手印的公证书：还有一本与房产证 一同丢失了。）这套房子，我已经从去年交定金到现在付全款，加起来相隔了一年了，要是房东真的要收回委托权，不卖给我了。我是不是，除了要回当初付给她的全款，还可以要求她赔偿我的什么损失？

Answer 1

不能反悔。卖方反悔，要双倍返还定金给买方，但金额不能超过房款的10%。如果是办理的委托公证，受托人可以持公证书和房产证原件直接过户给买方。另外，这个交易的付款流程是有问题的，按正常流程，应该是过户后再付全款。

Answer 2

你电话多少，我打电话给你，看你也挺急的，我是长沙二手房置业顾问。看看有什么能够帮到你！

Answer 3

卖方违约的话，要按照合同约定赔偿你的损失，现在抓紧时间办理过户，过完房产就完全属于你了。如果因为没产证的原因，去交易中心补办啊，很快的。本回答被网友采纳

Answer 4

一、完全可以，委托人可以随时撤销委托，但公证处应该会通知受托人。
二、这只是个凭证，证明你履行了买卖合同的你方的义务：支付货币
三、如果她反悔，全款是可以要回来的，具体赔偿数额，要看你们当时协议上确定的违约金的数额以及其他违约责任条款的具体内容如何了

Answer 5

是的，合同中不是有一个定金吗，业主如果违约他要陪给你双倍的定金，你这个买方过程叫全款公证压房，以后买房子不要这么操作了，直接过户，不要做公证，这种公证业主是可以单方面取消的，就是不经过你的同意他就可以自己取消公证书，，他如果只是取消公证书的委托权时你需要给你什么赔偿的，但是他如果违约房子不卖给你他就要陪你双倍定金，你这个前期手续还比较齐全，如果业主违约让他赔钱吧本回答被网友采纳