外地人在北京买房能在银行贷款吗？

Question

外地人在北京买房能在银行贷款吗？
我是外省人，我的孩子即将大学毕业留北京工作。我打算在北京以我的名义买套房子[考虑买二手房]给孩子住，但我在北京居住是暂住证。我的问题是：〈1〉我能不能在北京的银行贷款或按揭买房？如能，该怎样办理手续？〈2〉我能不能在我所工作的地方通过住房公积金贷款，把款汇到北京？〈我在本地缴纳了住房公积金。〉如能，该怎样办理手续？敬请专家解答，并希望听到更多建议。谢谢。

Answer 1

可以贷款，只要你有在京工作一年以上的证明就行，比如工资卡流水，完税证明之类的。贷款你直接找中介机构买房他们就会给你操作，公积金可能够呛何况你买二手房一般卖方都不乐意卖给公积金贷款的，因为要等好几个月

Answer 2

第一个问题
北京二手房贷款条件：
“借款人申请条件：1、有合法的居留身份，具有完全民事行为能力的中国自然人;2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买住房的房屋买卖合同、协议以及北京银行认可的其他证明文件。4、有所购住房全部价款40%(含)以上的资金作为购房首期付款。5、有本行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有本行认可的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。”
因此，应该在你的孩子毕业有合法的居住身份后就可以在北京通过贷款买房；你有暂住证可以你的名义贷款。因此房产证上要写你的名字。只有产权人才能作为贷款人。
第二个问题：
不知道你是哪里的，一般来讲跨省进行公积金贷款的条件没有放开，因此，直接在你们那里贷款回到北京有难度。不过要是你在你工作的地方有房产可以先银行申请纯抵押，但是公积金贷款要求比较严格，这种情况可能不行；另外你可以在你工作地买一套房子，可以找人将评估价弄高些，多套一点贷款出来，把多余的汇给你儿子，这需要中介或开发商配合，一定的风险。因此，第二个问题中的情况要实现有一定的难度。本回答被提问者采纳

Answer 3

外地人可以在北京购房，前提提供一年完税证明或社保单 ，我不知道你在北京有没有缴纳住房公积金所以不知道你在北京可以用住房公积金贷款不