二手房一手手续时怎么回事？ 为什么有的不能贷款？求答案

Question

如题所述

Answer 1

二手房和一手房手续费差别：
一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。

一手房和二手房的区别：

1、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

Answer 2

二手房一手房手续是因为该小区是新小区，房主跟开发商有关系，可以帮你办理一手房手续，但是会有好处费！好处费具体多少不确定得看房主本人！

Answer 3

二手房一手手续分为两种 :一种是抵债房!走开发商程序!依然是一手房手续
二种是合同发票!就是大产权证未下!小产权证也未下!的情况下!可以办理过户更名!!更名费用!看实际情况!!
有的是抵债商!可以贷款!!不着急用钱的!!抵债商可以允许贷款!!不能贷款的是因为合同发票!原因!!基本都是现金交易的!!本回答被提问者采纳