购买对方第二套房子，未交房已网签备案未下房产证税费已交，怎么过户？

Question

卖方第二套房已经网签备案,契税什么的全部已交，未交房房产证也没有下,我是购买第一套房，现在是不是要交什么20%税，有什么办法可以不用交？会给卖方退税吗？假如卖方不退税我需要缴纳什么费用？

Answer 1

按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。

第一种过户方法：让卖方拿着购房合同去公证处做一个公正，然后过户给你
第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来
第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经
有了备案，所以这种方法一般是行不通的。
关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。
如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：
卖方的税：个税1%，营业税5.6%
你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）
如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。
最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。
这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样

Answer 2

房东是二套房？你是一套房？你买二手房 看房东怎么让价格 通常房东有5.5%营业税 和1%个税
你这边就只有的契税要看你多大平方追问

房东是二套房，我是第一套房，还没有交房，房东交的有20%的税，

Answer 3

如果你通过了中介完成交易的话，建议你找中介帮你代理办过户。或者找律师帮你办理过户也可以的。