新买的房子是不是要过5年后才能卖出去？

Question

如题所述

Answer 1

新买的房子是可以马上卖出去的，但是新买的房子过户费会很高，这就在一定程度上降低了售卖的价值，因为很多人购房会对比一个小区的同类型的房子，如果房子新买不久的一般就购买的性价比会更低。大家都想买已经满了两年或者五年的房子，这样的房子过户费是比较低的。

一、你可以先了解二手房交易需要交纳的税费。二手房过户费用怎样算：

1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

了解税费之后你就知道买多久的房子销售更加划算了。

Answer 2

买的房子如果合法，手续齐全，什么时候想卖都可以，不必等到5年后。

Answer 3

不是的，房子买卖是自由的，如果不满五年的话是要缴纳20%的个人所得税。

Answer 4

买的房子是啊，是要过五年后才能回去，五年之内有大税，有没有大说了过后可以省一些钱？所以说五年以后才卖可以

Answer 5

题主必须查清楚所购买商品房所在地城市。
该城市是否存在房地产销售限制政策。不同的地区和城市有不同的限购限售政策。
即使有这样的政策，也要看时间计算的起始条件不同。
另外，中介也可能想办法加以规避。