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退定金的7个建议：
1、签订退定金协议
在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。
2、在合同里面制定条款
在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。
3、第三方不可抗力因素
因为政府开发等原因导致楼盘不能正常建造等情况。买卖双方不存在违约，都可以退还定金。
4、开发商违约
开发商任意变更价格、出售预定的房子等问题，都属于开发商违约。违约不仅要退还定金，还要支付一定的赔偿。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金，这种情况开放式需要无条件退款。
6、开发商不具备销售条件
如果开放式没有预售房许可证，就不具备预售房子的条件。
7、房产被抵押
如果房产被开发商抵押，也可以无条件要求退还定金。
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