贷款买房，需要把房产证压在银行么？

Question

如题所述

Answer 1

贷款买房，是不需要把房产证压在银行的，一般而言押在银行的是他项权证，贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响，不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的，需要等房贷还完后办理解押才行。
因为，新房贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是你自己拿着，等你还完贷款，房产局又会在旁边加盖注销抵押章。一般来说房产证不用压在银行，要是你有贷款的话，有张他项权证做抵押就可以了。至于优惠，关键是看你所在地的银行是否能给予你优惠，建议你去有存款的银行办理。而且，土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
另外，房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。所以，不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的，但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
拓展资料：
贷款买卖需要的材料 　　
1、借款人的有效身份证、户口簿。 　　
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。 　　
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。 　　
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。 　　
5、房产的产权证。 　　
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

Answer 2

贷款买房，不需要把房产证压在银行的。
一、贷款买房的流程：
1.
借款人同开发商签订购房合同并支付首付款。
2.
借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
3.
银行受理，调查、审查、审批。
4.
银行与借款人签订借款合同。
5.
办理公证、保险手续。
6.
银行发放贷款
。
二、贷款买房需要要注意的：
1.
申请贷款前尽量不要动用公积金。
2.
在借款的最初一年内不要提前还款。
3.
还贷有困难可向银行申请延期。
4.
贷款后出租住房不要忘告知义务。
5.
贷款还清后不要忘记撤销抵押。
6.
不要遗失借款合同和借据。

Answer 3

贷款买房，不需要把房产证压在银行的。
一、贷款买房的流程：
1.
借款人同开发商签订购房合同并支付首付款。
2.
借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
3.
银行受理，调查、审查、审批。
4.
银行与借款人签订借款合同。
5.
办理公证、保险手续。
6.
银行发放贷款
。
二、贷款买房需要要注意的：
1.
申请贷款前尽量不要动用公积金。
2.
在借款的最初一年内不要提前还款。
3.
还贷有困难可向银行申请延期。
4.
贷款后出租住房不要忘告知义务。
5.
贷款还清后不要忘记撤销抵押。
6.
不要遗失借款合同和借据。本回答被提问者采纳

Answer 4

要压银行，还清后才会给。\x0d\x0a个人住房商业贷款手续及流程\x0d\x0a一、商品房按揭贷款的基本条件\x0d\x0a1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；\x0d\x0a2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；\x0d\x0a3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；\x0d\x0a4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。\x0d\x0a5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；\x0d\x0a二、须提供资料\x0d\x0a1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；\x0d\x0a2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；\x0d\x0a3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；\x0d\x0a4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；\x0d\x0a5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；\x0d\x0a6、开发商的收款帐号1份。

Answer 5