在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?

Question

我曾预订了一个预售的小商铺，交定金时，开发商未取得商品房预售许可证，而且当时只有一张交款的收据，在开发商取得预售许可证后，又因合同的内容问题没有订立正式合同，
当时只有一张交款的收据,没有签定认购合同，只是口头约定，等网签合同后再交余下的房款。
在网签合同时，还要签一个委托经营管理合同，因为“委托经营管理合同”的内容不平等，我没有签合同。
因为没有签成合同，我要求退还我的定金，但开发商不退，我打算上法院起诉，但是我对法律不太懂，
恳请各位热心人告诉我以下几个问题：
1. 我要回定金的法律依据是什么？
2. 我起诉的案由怎么写？
3.法庭陈述词怎么说？

Answer 1

首先，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是不允许以任何方式收取客户钱（排号费，诚意金，订金等）的行为，所以仅凭收据上的日期与开发商取得《商品房预售许可证》日期（在当地房管局能查到）来鉴定，你交钱的日期早于取得预售证的日期开发商都是违规的。
第二，你看你收据上交款的名称是什么，是否是定金还是其他，如果是其他都可退，如是“定金”，开发商也是违规操作，因为没有取得预售证，再一点就是收据上没有房号，房屋金额，付款方式和付款时间等体现，不具备合同效力。
个人建议从这两点突破，取得物证后可以去当地房管局投诉

Answer 2

要有证据证明，你交定金时他没有取得商品房预售许可证，因为他没有商品房销售许可证，所以他的销售行为是违法的，他违法在前，所以与你定立的约定无效。
一般收据是不具备法力效力的。
在他取得销售许可证后，你们没有签订正式合同，因此不能履行任何房屋销售的条例。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

这种事情随便找个律师都能给你个满意的答复，在没取得《商品房预（销）售许可证》之前，开发商不得以任何理由（定金、诚意金）收取购房款，放心的告吧，一告一个准，就没有输的案例，怕没等法院开庭，开发商就把钱全额退给你了，

Answer 4

你买的是商铺，不同于商品房，可以不需要预售许可的，认购书是有效的，所以定金估计拿不回来。后面的合同不平等，可以申请撤销合同或更改。

Answer 5

定金的退还要看合同没有签订的责任归于谁，归于买方，则可以没收；归于卖方，应当双倍返还。
如果定金金额比较大，需要诉讼，估计你需要请专业的律师帮助。