房地产企业收到监理单位或总包单位违约金（罚款）应计入那个科目？是否需要开具增值税发票？

Question

如题所述

Answer 1

营业外收入。不需要开具增值税发票。
不开具发票的根本原因，是收取的违约金或者罚款不属于增值税应税行为。
房地产是监理服务或者建筑服务的购买方。购买方向销售方收入的罚款或者违约金不属于价外费用，也不是增值税应税行为。
反过来，如果监理方或总包收取房地产企业的，则应该开具发票。这是属于价外费用。
价外费用是有方向性的，必须销售方向购买方收取。政策依据是增值税暂行条例实施细则第十二条。

Answer 2

收到监理单位或总包单位违约金（罚款）计入营业外收入。
监理单位或总包单位计入营业外支出。不用开具增值税发票。附上相关合同和情况说明就可以了~

Answer 3

违约金、罚款均属于营业外收入
不用开具增值税发票
开收据即可入账
交违约金或处罚单位凭收据做营业外支出即可

Answer 4

首先，你们可以和施工单位的项目经理沟通，要是工程存在安全方面的隐患，相信施工单位自己也是会整改的，现在甲方一方面要求进度快，又要工程做的好，必然有矛盾，若边生产边整改也是可以的话，不必非要停工。现在施工单位也是很不容易的，互相理解才是和谐，至于罚款不罚款，可以看你们和施工单位订的施工合同，有没有涉及此类问题的条款。
另外工地不是有监理吗，监理可以下发工程停工令，何必你们出面呢，要是工地真的存在严重的安全问题，非要停工整改，施工单位再强行施工，让上级部门，如质监站，建管处，安监站查实后，再下发停工令，那样对施工单位将会产生很大的影响，如标化工地评选，甚至影响招投标，施工单位不是傻子，都是有分寸的。

Answer 5

房地产企业收到监理单位或总包单位违约金不用开具给对方发票。收到的违约金应该计入营业外收入科目核算。年底并入企业所得缴纳企业所得税。以上内容希望对您有所帮助，谢谢！