小区的车位所有权到底属于谁

Question

如题所述

Answer 1

小区停车位产权归属全体业主、开发商或国家。小区停车位面积分摊的归全体业主所有；小区停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；小区停车位属于国家强制配套人防工程的归国家所有。
地面停车位所占用的土地，要么是小区内的道路，要么是小区内的公共绿地，要么是小区内的其他公共场所，无论是占用的是哪一种土地，都是归业主共有的，所以，建在这些土地上的车位，毫无疑问是归业主共有。
但是要注意，这类车位是无产权的，代表业主的业委会无权对这类车位进行出租、出售的，但可以自行收取或委托物业收取看管费（当然也可以免费）。毕竟车停在小区内，物业是需要对其进行管理的，管理服务需要成本，所以收取必要的管理费。
收取管理费，对物业来讲可以提高物业费收入；对车主来讲，停在这类车位上，也更加放心。如汽车出现损坏或其他意外，管理人是需要负责的，因为你收了钱，但充分履行了管理义务情况下，责任可以免除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

Answer 2

小区内的车位归属主要分以下两种：第一种是建设时规划作为车位、车库的停车场，开发商在出售房屋时一并出售给业主，且办理完相关登记手续的，该车位的归属权归业主单独所有；第二种是车位设计在业主共有道路或其他场地的，属于业主共同所有，业主有权可以自由停靠车辆。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国民法典》（法律）

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。