农村院墙外可以建护墙改造吗

Question

如题所述

Answer 1

不可以，墙外属于公共用地。
严格的说宅基地范围即是宅基地证上准则的面积范围，宅基地面积准则由各省、自治区、直辖市根据当地事实上情况限定。根据我国《土地管理法》第七十七条乡村村民未经准许或者采取欺骗手段欺骗准许，违法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还违法占用的土地，限期拆除在违法占用的土地上新建的房屋。
超出省、自治区、直辖市限定的准则，多占的土地以违法占用土地论处。因此，国家对宅基地范围的限定主要是依照建筑占地面积确定，以各地限定的准则面积准许的即为宅基地的合法范围。但是因为在事实上的管理和生活当中，宅基地前后的土地、晒场，地方应予农民在不影响公共利益的前提下临时使用，如晒物等生活用途，在此情况下，各户对宅基地房屋范围外所使用的事实上面积则是邻里之间商定俗成的，并无明文限定。
再根据《土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定流程准许后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告限定时限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门解决征地赔偿登记。因此在征收赔偿上，国家赔偿的面积也是以土地使用权证上标注的面积为赔偿准则，因此法律限定的合法的宅基地范围也是以土地使用权证上标注的为准，其他的公共土地使用情况则由各地事实上情况而定，但并不纳入土地使用者的权益范围内。