二手房过户要注意什么 二手房如何能顺利过户
房产过户是二手房交易过程中一个很重要的环节，以下介绍房产过户的手续以及注意事项，帮助一些需要过户的朋友顺利过户。
房产过户需要的材料：
卖方需要提供的资料
1. 身份证明，外地户口需要提供暂住证
2. 房产证
3. 网签房屋买卖协议
4. 税费缴纳证明
买方需要提供的资料
1. 身份证明，外地户口需要提供暂住证
2. 往前的房屋买卖协议
3. 税费缴纳的证明
办理房产过户手续需要多久？
房产过户之后，房子就会登记在买方的名下，但是如果要真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异，一般是需要7个 工作日左右。
有的房子需要到市建委办理土地证，那么，总共的时间大约是40天。
本人不能到场办理过户手续的是否可以委托别人办理？
法律规定，如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续，可以委托他人办理。卖方委托他人办理的，需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的，可以手写一份委托书，注明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。
如果发证机关需要完善信息等，购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者，属于虚假的交易，不能办理房产证的，购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。
一般情况下，房产证迟迟不发的原因是因为相关部门的信息完善、修改数据等。办理完过户手续不能领导房产证的情况还是很少见的。
其他相关注意事项
现在的政策规定，普通的住房如果是满两年的话，可以免交营业税，满五年的话可以免交所得税。但是，有些人为了节省一些费用，便决定几年之后在办理房产过户手续。小编提醒，这种做法的危害是很大的，一旦出现什么房屋纠纷的话，吃亏的还是自己，不可因小失大。
（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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