如题所述
你好，需要去工商了解是否可以办到营业执照，理论上消防可能有问题，要自己去想办法去解决。
土地性质就代表其地上建筑物使用要求，工业性质就是用于厂房建设，你要看你的土地规划许可证上的用途。（住宅和商业是没有问题，工业和写字楼不可以）国家规定是不可以的，你要看回去看一下。
但是需要土地所属的街道开局一个证明文件，证明处于什么原因考虑（税收、经济建设）改变其使用规范，并因此发生的消防问题与当地消防部门无关。
希望能帮助到你，更多房产知识