法律分析：写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：最简单的算法合同价的3%大约9.75，其他的大同细异。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费：200一单5、 取证费：50元
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：合同价5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6.4万
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。