新增房屋居住权，并且居住权不受房屋买卖、继小区共有部分收益，归业主享有。承等因素影响。70年产权自动续期。房子不解除抵押，也可以过户。买房找中介，不能跳单，要付报酬。妻子有权，要求小三归还所有财产。胎儿有继承权，遗产分割保留份额。婚前父母帮买房，属于个人财产
从此，离婚开始有30天冷静期，企业和学校不能不管性骚扰，盗版可能会让你赔到倾家荡产，禁止高利放贷，农村禁止索要彩礼，父债子还、夫债妻还都不合法......
更重要的是，关于买房，民法典对我们有哪些影响。新规速读给你答案。
1、房屋新增“居住权”
2、房子70年产权，届满自动续约
3、小区共有部分收益，归业主享有
4、房子不解除抵押，可直接过户
5、买房找中介，不能跳单，要付报酬
6、妻子有权，要求小三归还所有财产
7、胎儿有继承权，遗产分割保留份额
8、婚前父母帮买房，属于个人财产
9、侄子侄女可继承叔伯遗产
10、未经授权，给孩子买房，可以
11、未经同意，替孩子卖房，不行
12、出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
13、不尽孝者少分或不分遗产
14、城镇户口子女，能继承农村父母的房子
1、新增“居住权”
首先，民法典新增房屋居住权，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。
什么意思呢。
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
并且，无论屋进行买卖，或者由继承人继承，都无权让居住权人搬走。
只能等到居住权限到期，或者居住权人死亡，居住权才消灭。
还听不明白。那举个例子:
老王有一套房。
1、老王的养老金不够生活，可卖掉房子就没地方住了，怎么办。老王可以将居住权单独转让给小王，与小王签订居住权转让协议。小王支付给老李一笔费用，小王就拥有了房屋的居住权。
2、老王有1个保姆，对老王照料有加。老王怕自己去世后，保姆没地方住，于是老王与保姆无偿签订“居住权”协议，并至房管局备案登记。
有了这份居住权协议，保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里，没人可以赶走。
而这套房子，按规定不得再出租，但房屋依然可以买卖、继承。
但是想像一下，一个和房子产权没有关系的人，却可以合法的居住在你的房子里，甚至一辈子，房子还有人愿意买。
说说其他的情况。
小王刚结婚，妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩感情破裂了要离婚，财产需要分割。
但由于房子设了居住权，如果丈母娘愿意搬出还好，如果不愿意搬走，小王就很难把房子卖了，财产得不到有效分割。
设立了居住权的房子在二手市场很难交易，谁会买一套有权利缺陷的房子呢。
所以，未来如果打算买二手房，交易前一定要查清楚，房子是否设立过居住权。
买二手房，最好别买已设立了居住权的房子。
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