期房退房问题

你好：
您好！
我08年7月买的期房，昆山的，09年12月底交房，已经办理了按揭，8月份开始还贷，现在想退房，合同里没有规定无理由退房的条款，请问我该怎么办？违约金有多少？已付的按揭贷款能退回多少？
签合同的时候售楼处的人说是跟建设局签的合同，合同里面只有他们规定的条款，我们想要加一部分约定售楼处的人说合同是不能增加条款的，以后与是第一次购房，以为就是那样，就签了，结果后来看盖的章是开发商的。
昨天去房子里看，有的楼层的地板泡在很深的水里，不知道会不会有影响。
期待您的回复，谢谢！

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推荐答案 2010-12-21

你好！
1、关于房子的质量，一般来说都由当地质监站进行检查验收，如果确实质量有问题是通不过验收的；
2、如果你违约，单方解除合同，根据合同法第一百一十三条规定，应承担对方造成的损失。包括合同履行可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订阅合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如果合同没有约定违约金，开发商也很难来计算具体的损失数额。
建议和开发商多沟通一下

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